Upside
light industrial
Приобретение складских помещений под ключ на ранних стадиях строительства для собственного использования и сдачи в аренду

Приобретение складских помещений под ключ на ранних стадиях строительства для собственного использования и сдачи в аренду

light industrial
Upside
103
руб.
тыс.
м²
рассрочка оплаты на
год
возможно получение промышленной ипотеки
Upside – это производственно-складские помещения для малого и среднего бизнеса, возводимые в Дмитровском районе Московской области рядом с логистическим парком «Северное Шереметьево». Готовность объекта в 2024 году.
Главное отличие Upside: наиболее распространенные склады в Московской области имеют площади 4-20 тыс. м² на один блок и разделить его на части почти невозможно. Upside предлагает меньшие площади блоков (от 420 м²) с возможностью объединения блоков при необходимости.
Upside предлагает блоки от 420 м²
с возможностью объединения до пяти блоков
Каждый юнит Upside включает в себя офисные помещения, в которых не нужно делать ремонт – достаточно только поставить мебель. Объект оснащен необходимой инфраструктурой: душевыми, раздевалками, грузовыми подъемниками.
Модульность
Удобные планировки
от 420 кв.м
При строительстве используются энергоэффективные и пожаробезопасные технологии, а также вся необходимая автоматизация.
Энергоэффективные технологии строительства
Склады Upside могут быть использованы различными способами или их сочетанием
шоурум
офис
гараж
упаковочный цех
интернет-магазины
сервисный центр
производство
склад
Выгодная инвестиция в коммерческую недвижимость и высокорентабельный арендный бизнес!
Технические характеристики
Количество этажей:
2 складских + офисная антресоль на 1 этаже

Площадь блоков от 430 до 600 м²
Площадь складских помещений от 350 до 440 м²

В каждом блоке расположены офисы от 40 до 140 м²:
1-й этаж: высота 6 м, нагрузка 5 т/м²
2-й этаж: высота 5 м, нагрузка 2 т/м²
Офисные блоки: высота от 3,1 до 3,5 м.

Зона разгрузки на отметке 0.
Подъемные ворота, максимальная высота 3 м.
Подъемник на 1 паллетоместо,
грузоподъемность: 1 тонна.

Инфраструктура каждого блока:
  • выделенная эл. мощность: 15 кВт
  • ОН, НВК
  • раздевалка, 2 с/у, душевая, подсобные помещения.
Инвестируйте в Upside
Вы можете купить складские помещения на ранних стадиях строительства – для собственного использования или сдачи в аренду.
для собственного использования
Выгодно для компаний производственного назначения, ритейла:
1-й этаж: под склад, шоурум;
2-й этаж: под производственные нужды.
ставка промышленной ипотеки с первым взносом от 4,8 млн. рублей на срок до 15 лет.
от 6,25%
Приобретая юнит на ранних стадиях строительства, вы получаете более выгодную стоимость и возможность заложить необходимые технологические решения до ввода в эксплуатацию.
Например: можно предусмотреть другой подъемник или установить закладные для монтажа вашего оборудования.
для сдачи в аренду
Блоки готовы к сдаче в аренду с момента ввода в эксплуатацию. Они не требуют ремонта или дополнительного оснащения. При необходимости управляющая компания возьмёт заботы по работе с арендатором на себя
годовых на вложенные средства составит доходность.
8-9%
Объекты Light Industrial в Европе показывают минимальную ротацию арендаторов, а средний срок аренды составляет 5 лет и более.
Из-за невысокого предложения, ставки аренды в формате Light Industrial на 30-40% выше ставок для складов Big Box.
Брокерам удается удовлетворить около 10% запросов на складские и производственные помещения площадью менее 1000 кв. м, поскольку их просто нет на рынке.
Комплекс Upside спроектирован с запасом по энергоэффективности и ориентирован на низкие издержки при эксплуатации.
В Московском регионе более 16 млн. кв. метров складской недвижимости и менее 1% из них – это качественные объекты для малого и среднего бизнеса.
5/
3/
2/
4/
1/
При покупке юнита на ранних стадиях строительства инвестор получает более
низкую цену и к моменту ввода объекта в эксплуатацию, прирост стоимости актива будет составлять уже 10-15%. Далее, можно ожидать удорожания объекта на 5-8% в год. Доходность от сдачи в аренду составит 8-9%.
5 причин
для инвестирования в комплексы Upside
расположение:
дер. Глазово
Московская область, Дмитровский район, с/п Габовское
Кадастровые номера участков:
50:04:0110106:209 и 50:04:0110106:207
Московская область, Дмитровский район, с/п Габовское
Кадастровые номера участков:
50:04:0110106:209 и 50:04:0110106:207
расположение: деревня глазово
Расстояние до МКАД – 29 км,
до съезда на ЦКАД – 15 км

Подъезд по Рогачёвскому шоссе 300 м от остановки общественного транспорта. Прямой маршрут до МЦД Лобня (35 минут в пути)

Крупные логистические центры в пределах 10 минут: Северное Шереметьево, Белый Раст и др.
На территорию склада возможен заезд автомобилей длиной до 12 м

Три подъезда:
  1. По Рогачёвскому шоссе от Москвы
  2. По дороге «Хлебниково-Рогачево»-Рыбаки от п. Чёрная Грязь и шоссе М10
  3. По Рогачёвскому ш. от ЦКАД, дороги А107, шоссе М11
доступность
подъезды
Свяжитесь с нами
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности